桃園防水抓漏・水電維修
在桃園遇到漏水、頂樓或外牆要防水、水電故障，先用 LINE 傳狀況和照片。師父聯絡你，到現場看過再報價。防水、抓漏第一次到現場報價免費。
想先了解怎麼處理？
桃園的服務區域
桃園區、中壢區、平鎮區、八德區、楊梅區、蘆竹區、大溪區、龜山區、大園區、觀音區、新屋區、龍潭區
不在列表裡的地區，傳 LINE 問師父。
師父做過的案例
這兩案在新竹縣竹北市，不是在桃園做的。放在這裡，是讓你看師父怎麼做、完工後是什麼樣子。
桃園的房子有多老
桃園市的住宅有 974,355 宅，屋齡超過 30 年的有 462,357 宅，占 47.5%，平均屋齡 28.55 年。各區差很多：蘆竹區 33.7%、觀音區 34.3%，平鎮區 58.8%、大溪區 59.9%。
| 桃園市 | 住宅數 | 平均屋齡 | 超過 30 年 |
|---|---|---|---|
| 桃園區 | 201,033 | 28.59 年 | 48.5% |
| 中壢區 | 192,121 | 28.42 年 | 48.6% |
| 龜山區 | 87,858 | 24.16 年 | 37.2% |
| 平鎮區 | 85,724 | 32.17 年 | 58.8% |
| 八德區 | 85,333 | 29.23 年 | 49.5% |
| 楊梅區 | 74,443 | 28.68 年 | 46.2% |
| 蘆竹區 | 68,438 | 25.99 年 | 33.7% |
| 龍潭區 | 50,586 | 32.70 年 | 54.8% |
| 大園區 | 40,170 | 24.73 年 | 41.8% |
| 大溪區 | 36,527 | 35.35 年 | 59.9% |
| 觀音區 | 31,890 | 22.36 年 | 34.3% |
| 新屋區 | 17,402 | 32.23 年 | 53.5% |
屋齡 30 年以上，是下面「老宅延壽」補助的門檻。
老房子先漏的地方
屋齡 30 年以上的房子，頂樓最常先出問題的是女兒牆（頂樓四周的矮牆）和地面的交接、角落、落水頭周圍。原本的防水層用了幾十年，多半已經起泡、龜裂，補一個點常常旁邊又漏，這種情況通常要整面重做。師父到現場會先看防水層還剩多少，再建議局部修還是整面做。平鎮區、大溪區將近六成的房子超過 30 年，頂樓和女兒牆要特別留意。
資料：內政部不動產資訊平台統計資訊主題項目下載區的「房屋稅籍住宅類數量依屋齡區分」，115 年第 2 季（2026 年 4 到 6 月）。百分比由本站用各屋齡級距的宅數算出。
桃園的頂樓防水補助
內政部的「老宅延壽」計畫，補助屋齡 30 年以上的 4 到 6 層公寓和 6 層以下的透天，修繕項目包含屋頂防水，最多補助工程費的 65%。要先申請、核准後才能施工，已經在做或做完的不能補申請。
- 桃園市：115 年度（2026 年）的申請已經在 8 月 20 日截止。116 年度的受理時間，桃園市建築管理處寫的是「待內政部通知」，看建築管理處的說明，或打 03-332-2101。
申請流程和要準備的文件，在內政部國土管理署的老宅延壽專區，專線 02-7701-9919。
要申請補助的，報價時先跟師父說。
2026 年 11 月整理。申請條件、金額上限和時間，以縣市政府的公告為準。
桃園什麼時候適合做防水
防水塗料要塗在完全乾燥的底層上，塗完還要保養 4 天以上，這是內政部國土管理署施工規範寫的。所以連續下雨的梅雨季（5、6 月）和颱風季比較難排工期，雨少的時候比較好施工。
已經在漏的不用等，先傳 LINE 請師父來看，找出原因、報價，施工日期再看天氣排。
資料：內政部國土管理署施工綱要規範第 07505 章「屋頂防水層」（PDF）。
流程
- 傳 LINE：選問題類型、傳照片、留地區和電話
- 師父聯絡你，確認狀況
- 到現場看過再報價。防水、抓漏第一次報價免費；水電維修看完不修，收車馬費 NT$500
- 確認後施工。防水工程分三期付款，小工程完工後一次付清（詳見價目與付款）
- 防水工程完工後保固 12 個月
也服務新竹。